房地产开发商如何获取土地使用权？目前，在我国，开发商主要通过国有土地出让这一形式来获取土地。这一过程被称为招拍挂，也就是参加招标拍卖挂牌的方式。一般来说，拿地可以分为一级土地开发和二级土地开发。一级土地开发是指在政府进行土地整理和储备过程中介入，代表政府进行土地一级开发，从而为二级开发打下良好基础。而二级开发则主要通过招拍挂的形式，在公开市场竞价后直接取得土地使用权。此外，还可以通过与其他土地资源公司合作开发项目的方式获取土地使用权。
房地产开发公司在土地使用权获取之前需要做好准备工作。首先，他们需要办理好土地出让手续，同时委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书。这份报告书应当附有详细的规划设计参数和效果图，并且要落实足够的开发资金。
在进行项目行政审批之前，房地产开发公司需要对项目进行权属初始登记。这一过程包括两个步骤：首先，房管局需要核准新建商品房所有权的初始登记（大产权证）。其次，开发商需要提交一系列材料，包括申请书、企业营业执照、用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、房屋测绘成果以及其他根据规定应当提交的文件。
根据我国现行的法律、法规和规章，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段，包括选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建以及建设工程竣工综合验收备案。在不同地方，程序中可能需要增加或减少相关事项及时限，具体情况有所不同。不过大部分程序的办理时间都不会超过15天，一般在7天内即可完成。至于所需费用，由于相当部分属于地方收费，因此不再列举，而且相对于房地产开发取得的利润而言，行政审批费用可以忽略不计。
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