在同一区域内的不同楼盘中，大环境相似，但二手房的小区环境和住宅配套设施要优质许多，这是总体的趋势。尽管物业服务和大环境的成本大体相似，但许多隐形成本只有居住在小区内的人才能够真正体会到。在选房时，需要注意以下四点。
第一点，重要的大成本可以在查阅资料的同时询问同行或者当初的技术细节以了解更多信息。然而，许多影响生活质量和生活细节的成本是很难看得到的，这个时候客户只能依靠开发商的经验和责任心。相比而言，二手房社区更容易从居民处了解到信息，而且这两个小区都属于同一个开发商。
第二点，隐性价值是客户在购买阶段很难发现的，只有持续生活在小区内才能感受到。物业服务的质量、社区安全、园林环境以及硬件维护的水准、处理投诉的及时性、态度以及技术服务等等，看似小事却会影响到你的每一天。如果你住过物业服务特别好的社区，你就再也不会选择物业管理稍逊一点的小区了。
第三点，居住群体同样非常重要。房价决定了居民整体以及你的邻居品质，而邻居的素质影响着你的生活品质。愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，生活观和价值观也更趋于相似。最起码你会受到的干扰会少很多，楼道里玩耍的熊孩子也会少一点，楼下或者车库里也不会有人用钥匙划你的车，这些东西有时是花钱都买不到的。
第四点，一个社区就是一个标签。当你和朋友、同事聊房子时，当一个人提到我住在哪个社区或者我住哪个品牌的社区时，你会不会在脑海中给他贴上一个标签？这个标签给你带来的隐形价值可能是好的，也可能是坏的。业主群体特征往往决定了这个标签的形成，更可能是较大的标签。至于这个标签的价值，因人而异。
买房是一个巨大的支出，更换成本太高，买个保险也非常重要。如果以上四点有一点不如意，你会忍着继续住还是换房子？买房不像买衣服，一试不好看就可以扔掉，但房子一旦买了，换起来成本就太高了。一套房子至少得住个五年，有些人一辈子只有一套房子。在这种情况下，花钱买个保险让风险降到最低才是明智之选。而且以上几点都不是想花钱就能买到的，有时候你真的需要运气。品牌只是提高你中奖的概率。
另外，这几年我掌握了一个决定房价的重要观点：房子的涨幅和升值决定因素除了地段这个核心要素外，主要就是以上提到的五点：居住体验和业主口碑。无论是投资还是自住，根据初始价格判断未来升值潜力都是非常幼稚的想法。同一地段，通常当初卖价更高的房子未来的升值也更快。
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