二手房交易是指已备案、完成初始登记和总登记的房屋再次上市进行交易。相对于开发商手中的商品房，二手房是房地产产权交易的二级市场，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。然而，二手房交易也会出现各种纠纷，尤其是由于房价上涨而导致业主反悔的情况屡见不鲜。本文将分享预防卖家反悔的方法。
预防卖家反悔的方法：
1. 购房人在与业主签订存量房买卖合同时，应考虑房价上涨等因素，约定好房主的违约责任，约定好过户时间，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
2. 如果业主以售出房屋为夫妻共同财产为借口，在出售二手房时没有征得配偶同意，以此要求确认存量房买卖合同无效，则购房人应当让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3. 针对卖家为避税签署的阴阳合同或者中介公司未及时转交买房人定金的情况，双方应选择专业律师全程陪购（陪售）以书面形式约定好，在交易时要按法律规定缴税，不能签署阴阳合同。
4. 在购房前，购房人应向房屋行政管理部门、物业、邻居、开发商等了解房屋的真实情况，一定要到现场看房，并在合同中对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
5. 许多农民将宅基地房屋卖给城镇居民后反悔，从而起诉要求收回住房。因为法律规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋。
6. 购房人在购房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好请懂相关知识的人士陪同，慎重地签订合同。
二手房交易需要办理的手续繁多，建议消费者培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并注明违约责任和违约金，在签约后及时索取发票或收据，以保障自身合法权益不受侵害。
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