在购买新房或二手房时，很多人会把合同中的四种金搞混。这四种金包括定金、订金、认筹金和诚意金。根据法律界人士的解释，除了定金不能退还，后三者都是可以无条件退款的。但是，很多人对这些金的含义并不清楚。本文将介绍这四种金的含义，以帮助大家更好地了解房地产知识。
【认筹金】
认筹是购房者体现购房诚意的一种方式，它需要缴纳认筹金。缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。在楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者可以优先选择房屋，选中后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商会如数退还认筹金。然而，实际上，认筹金的作用是为开发商在开盘前筹集资金，以解决资金燃眉之急。
【诚意金】
诚意金又称意向金，这在中介与买卖双方签订的合同中多有体现。虽然在法律上并没有诚意金的说法，但由于交易市场的诚实信用体系还不完善，交易主体往往会违背诚实信用原则，损害一方的利益。因此，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是为了保护各自的权益。
【订金】
订金是购房者与开发商在初步达成购房意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。一般情况下，约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，买方需在约定期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得在约定期限内的优先购买权。然而，订金并不能证明合同的成立，只是视作预付款。在合同正常履行的情况下，预付款成为价款的一部分；在合同未完成的情况下，无论哪一方违约，预付款都要原数返回。
【定金】
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式，又称保证金。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。
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