想购买房产可是资金不足，这让许多人望房兴叹。即使是普通上班族工作十年，也未必有能力付得起首付款，更何况全款支付。然而，对于那些想要成家立业，或是想追求丈母娘的欢心的人而言，购买房产是必须的。今天，笔者将向大家介绍一些首付不足的购房招数。
一、首付不足怎么办？
1、使用公积金
使用公积金来支付首付款？没错！可以找机构借钱，然后签订购房合同并申请提取公积金，最后再偿还前述机构。然而，这个过程需要时间，因为公积金不能直接提取作为首付款，因此需要先进行垫资再进行报销。
优点：比纯首付贷更为成本低廉，只需要支付一段时间的拆解利息，大约一个月的利息成本左右。它可以省下一笔首付款或解决首付缺口，特别适合公积金余额较高的人群。
缺点：需要支付一个月左右的利息。对于公积金贷款，这种操作比较适合于商业贷款，因为不再允许提取公积金作为首付款，而只能用于偿还月供。
2、抵押旧房子
抵押旧房子来获取贷款，以支付首付款是一种相对常见的方式。然而，需要拥有房产才能做到。虽然这种方式可以获得更高额度的贷款，但是同时需要还两笔贷款，压力也更大。抵押获得的贷款利率更高，而且贷款年限通常更加紧凑。请注意：被抵押的房产需要房龄较短。
3、使用信用卡
需要注意的是，这种方式仅适合于支付较小资金缺口的购房者，比如1-2万元。由于这种方式的利息成本高，一些银行并不支持购房刷卡分期还款，需要特别注意。如果无法按时还款，建议不要使用这种方式，因为这可能会影响个人信用。
4、使用信用贷款
与其他方式不同，信用贷款不需要借任何抵押物。然而，银行会对个人信用审查进行严格的审核，主要是为了判断还款能力。购房者需要提交身份证明、工资或收入证明、工作证明等材料。此方式可以获得一定数量的贷款额度，但还款周期较短，需要注意偿还压力。
二、购房时支付首付需要注意的事项：
1、核实开发商拿到五证
需要核实开发商是否拥有土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五个证件。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两个证件属实一般情况下就没有问题，特别是预售许可证。
2、留心合同条款
房屋买卖合同必须要规范，小伙伴们可以直接在房产局网站下载并打印。在签订合同时，应该认真审视并仔细阅读合同条款。
3、确认交房时间，了解违约责任
出卖人逾期交房的违约责任，需要留意延期交房是否需要赔偿。这意味着我们必须确认交房日期，确切到年月日。不应该接受任何不合理的条款。
如果合同中未约定违约金条款，那么违约方需要支付对方合同总价的1%至5%的违约金，因此，特别需要注意延期交房违约金的比例问题。
4、确认计价方式和支付条款
要仔细查看计价方式和房款总价及支付条款。合同应明确规定每平方米的价格，如含其他费用（如水暖、煤气的初装费等），应一并列明；该房款是一次性支付还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
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