在买房贷款中,有两种还款方式:等额本金和等额本息。两种方式虽然只有一字之差,但实际上有着很大的区别,那么哪一种方式更能减轻生活压力呢?
等额本金指每月还款的本金数额相同,由于本金逐渐减少,利息也相应减少;而等额本息则是每月还款数额相同,一部分还利息,一部分还本金。
对于购房者而言,选择不同的还款方式将产生不同的结果。等额本金可以快速降低还款压力,减少花在利息上的钱,但前期还款较为痛苦,通常更多人选择等额本息方式。
比如,如果贷款一百万,计划20年还清,两种还款方式会产生很大差异。在等额本息里,随着贷款本金减少,利息比例也逐渐减少。但在等额本金里,每月还款本金数目一直不变,利息逐渐变少,每月还款数额越来越少。
虽然等额本金所节省的利息更多,但大多数人仍选择等额本息方式。原因在于对于一个月收入为1万5的购房者而言,等额本息方式初期每月只需还收入的一半,相对较容易承受;但如果选择等额本金方式,则排名前8个月每月需还款较高,达到收入的60%左右,生活将受到很大影响。
尽管等额本金最终可节省大约14万元利息,但在前8年里,其还款数额更高。因此,虽然等额本金节省的利息更多,但前8年的还款压力更大,无法感受到利息少的好处。因此,等额本息方式实际上是用更多的利息换取更小的还款压力。
无论选择哪种还款方式,都是为了更好地生活。如果选择方式已经影响到正常生活,应转换其他方式。每个人应根据自身情况量力而行,不应违背买房的初衷。
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