如果购房者无故退房，会构成违约行为，需要向开发商支付违约金。然而，如果开发商在某些方面未能满足合同约定，购房者就有权有效退房。那么，具体哪些情况可以要求退房？购房者退房应注意哪些问题？下面，我们一起来看看。
一、哪些情况可以要求退房？
1. 面积误差过大：如合同约定的面积与产权登记的面积出现误差，且合同中未约定处理方式的，当面积误差比特别值超出百分之三时，购房者有权退房。
2. 擅自变更规划设计：如果开发商变更设计并经规划部门批准后，应在十日内书面通知购房者。购房者应在接到通知后十五日内书面答复是否同意变更。如果开发商未通知，购房者有权退房，开发商需承担违约责任。
3. 商品房质量有问题：开发商应交付经验收合格的商品房。如果交付时不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，如果购房者认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格时，购房者有权退房。
4. 延期交房：如果在合同中约定交房时间，但开发商未按照期限交房，购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。如果开发商延期超过一年，购房者可以起诉要求强制退房。
5. 在建工程转让情形：如果开发商想转让在建工程，应书面通知购房者。购房者有权在三十日内要求解除合同。
6. 法律规定不得转让的商品房：如未依法登记取得房屋产权证书或存在权属争议等情况，购房者也可以要求退房。
二、购房者退房应注意哪些问题？
1. 先协商后诉讼：如果满足合同约定的退房条件，最好先与开发商协商。这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能让购房者满意，购房者可以收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如果协商不成，可以选择诉讼。
2. 索要违约金及相关税费：如果是开发商违约导致退房，双方在合同中约定了违约金，开发商需按约定赔偿。赔偿金额包括房屋全价款、利息和购房者前期已支出的费用。这些费用都应由开发商补偿。
3. 首付、月供利息都可获赔：一次性付款的买房者可直接要求开发商退还所付款项及相应利息。通过按揭贷款、公积金贷款购房的情况则相对复杂。
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