如今，越来越多的人选择首付加贷款的方式来购房。虽然贷款方便实用，但是其中还有很多需要了解的问题。掌握这些问题，不仅可以帮你解决不少麻烦，还可以省下不少钱。
并不是每个人都能贷满30年。目前，贷款最长年限为30年，但是必须满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。因此，并不是每个人都能贷满30年。
在使用公积金贷款时，要注意账户内的余额。在一些城市，购房者可以将账户内的公积金直接转入开发商账户用来支付首付。但是，一定要注意不要将余额用完，否则公积金贷款额度也将无法申请。
如果在购房前辞职，会增加贷款难度，影响贷款进度，因此建议不要辞职。银行批准贷款需要考虑贷款人的经济能力水平，例如工作稳定性、收入稳定程度以及增长趋势。
在申请贷款时，一些银行需要申请人出示6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般是月供的两倍以上。如果你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。
有些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理，实际上不必担心。如果你不想在开发商指定的银行办理，完全可以选择其他银行。应该从贷款成本和贷款服务两个方面进行综合考虑。
在利率一致、贷款期相同的前提下，银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定都会影响贷款成本。因此，贷款人应该尽量选择提前还款金额起点低，可以调整还款方案的银行来贷款。另外，网点多、手续简便等方面也是银行吸引贷款人的有力手段之一。
等额本息和等额本金都是贷款的还款方式。如果手头资金宽裕，可以选择等额本金的方式来减少全部利息支出。如果反之，则可以选择等额本息，前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。
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