由于各种购房政策的限制，房产过户备受关注。房产过户通常有赠与、买卖、继承三种方式，那么哪种方法最省心、最省钱呢？
房产继承
继承房产最大的优势就是税费最低。继承权公证费是按照被继承房产评估价1%收取，最低不低于200元。被继承的房产不需要缴纳营业税、个税和契税。继承人可携带遗嘱到公证处办理继承权公证，之后再凭公证书到房管局办理产权过户。
但是，继承房产的手续繁琐。首先需要满足三个条件：继承人必须证明自己有合法的继承资格，或者是法定继承人，或者是被遗嘱指定的继承人；其次被继承的房产必须是被继承人生前的个人财产；最后，由于遗产是所有继承人共有的财产，房产的分割协议必须得到每个继承人的同意和签字才能生效。
房产赠与
赠与的费用主要包括个税、契税和公证费。直系亲属之间的赠与可以免除个税，而非直系亲属的赠与则需要缴纳个税，即房产交易的盈利部分的20%或者房款的1%（房产证持有满5年且是唯一住房的情况可以免除个税）。此外，还需要缴纳3%的契税和1%的公证费。
需要注意的是，如果以赠与或继承的方式过户房产，受赠或继承的人日后如果将该房进行出售，如果房产证持有满5年且是唯一住房，则可以免除个税。否则，将需要缴纳20%的个人所得税。
房产买卖
在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作最为简便和安全的方式。但是，房产买卖需要缴纳营业税、个税和契税。如果买入价较低，将来出售时卖出价与买入价的差额会更大，进而需要缴纳更多的税费。
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