现在许多朋友想要买房，其中也有一些想要换房以改善自己的居住环境。但是，对于换房来说，到底是先卖后买还是先买后卖更好呢？
一、先卖后买需要注意技巧
很多人会选择先卖掉旧房，然后再仔细挑选新房，直到找到满意的房产。这是因为卖掉旧房的收入可以用于购买新房，这样购房者就可以更从容地选择自己满意的新房，甚至还能找到更实惠的住房。
优点：
1.通常来说，卖掉房子之后会有充裕的资金，这有助于更加有底气地选房。
2.卖掉旧房后，可以享受首套房的首付和贷款利率，换房成本较低。
缺点：
1.卖掉房子后需要租房，这会增加购房成本。
2.好的房子不会等人，这样容易错失好的房源。
攻略：
1.可以尝试适当延长卖房交易周期，然后利用向买家返租来解决居住问题。
2.可以考虑将房子卖给租赁者，因为这类人群一般不会要求马上入住，卖掉房子后可以继续住在里面，直到自己买到了新房。这种方法还可以省去搬迁成本。但要合理控制租房时间，适当的时间增加会使租金相应增加。
二、先买后卖要留意资金成本
优点：
先买后卖可以实现居住无缝连接，不需要租房，可以减少购房成本；此外也不会错失心仪的房源。
缺点：
1.首付问题：由于旧房还没有卖出，手头没有足够的资金来进行周转，换新房的首付款是最棘手的问题，需要通过各种途径筹集资金。
2.对于想一次性付清房款的换房族来说，如果碰到新房到手而旧房却出不了手的情况，剩余房款无法按时付清，容易引发纠纷。
3.对于想贷款的换房族来说，新购买的房屋属于二套房，首付提高，无法享受首套房的贷款利率，换房成本也会增加。
其实，无论是先卖还是先买，先买还是先卖的策略应该基于自己的实际情况，遵循市场规律。不管你采用哪种方法，都要谨慎认真，确保交易的安全性。
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