一、首先要查看开发商是否具备五证
开发商需要持有房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证五个证件。
二、签署合同时要使用规范的文本
有些开发商在签署正式预售合同之前，会要求购房者签署一份《房屋定购协议书》并缴纳一笔订金，这不是购房的必要程序，往往会导致订金纠纷。
三、要查看相关证明文件
买期房需要检查开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋是否在预售范围内，买现房需要查看开发商是否持有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、购买期房需注意约定的建筑面积
在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积，还需填写套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定交房的资讯条件和时限
交房有两个层面：第一是交付房屋使用权即实物交付；第二是产权过户即房屋所有权的转移。
六、在签署合同时要注意房屋质量问题
购房者在签署合同时，应认真审核《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两份文件的内容，并将质保书作为合同附件。
七、在签署合同时要明确物业管理事项
合同中需明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同中补充协议的内容
购房者应注意有些开发商可能会通过补充协议来取消示范合同中保障交易公平的条款，因此需要仔细审核合同内容。
九、约定违约责任时需要注意
违约责任可能包括：购房者签署合同后要求退房、不按期付款；开发商售房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；不符合要求的房屋质量；未按照规定和约定办理过户手续等。
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