在买房时，公摊面积不是越小越好。有些楼盘会在促销时强调公摊面积小，但这并不代表居住体验好。在看房过程中，销售人员往往只推销赠送面积，但很少透露公摊面积的组成和大小。一些高端小区的公摊面积甚至可以达到30-40平方米。公摊面积越大，每个住户的套内面积就会越小。然而，减少公摊面积可能会影响住宅的品质，例如楼梯、走道的宽度和电梯数量等。因此，虽然公摊面积大一些，但如果住宅配套设施齐全，则整体配套档次会更高。
公摊面积是指各业主共同占有或使用的建筑面积。大部分带电梯的高层住宅项目公摊面积多在18%-25%之间，老旧的楼梯房的公摊面积相对小一些，在10%-15%之间。同时，即使是同一个小区的同一种户型，公摊面积也可能不尽相同，这与楼层结构有关。高层住宅特别是含有电梯间等设备的楼房，其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅。因此，即使户型大小一样，但最终的建筑面积也会有很大的差异。
尽管一些购房者认为选购公摊面积大的产品不划算，但减少公摊面积可能会影响住宅本身的品质。一些业内人士认为，如果将房屋配套用房压缩到最小，一些设施就可能被省略，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量。因此，公摊不能一味求低，相关设计也必须通过规定部门的审核。广量测绘相关负责人提醒消费者，在购房前要查看开发商是否公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理。如果对购买房屋的公摊面积存在异议，可以向房管局提出知情申请，申请通过后，房管局会回复具体的房屋的详细公摊门类。
公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。同时，整幢楼的管理用房和公共用房的建筑面积、单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积也是公摊面积。相比之下，地下车库不能被计入公摊面积中。
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