在大城市，购买二手房已经成为主流，按揭购房也很普遍，那么如何申请二手房按揭贷款呢？
第一步：确定要购买的房屋产权
必须确认房屋产权是否明确，并符合政府规定的房地产市场进入条件。
第二步：选择代理机构
选择一家银行指定的房产交易代理机构，可以代理评估和办理过户手续，并交纳房产评估费用。
第三步：面签申请贷款
填写借款申请表，提交身份证明、学历证明、婚姻状况证明、经济收入证明等资料，并同意以所购房屋作抵押。此外，需提供买卖双方签订的购房协议书，以及不低于购房价款30%的自有资金。
第四步：律师事务所审批
到银行指定的律师事务所填写按揭申请表，并提交所有证明资料，进行贷款审批。律师负责组织房价评估，该评估价值用于确定贷款额度。
第五步：签订借款合同
借款人和贷款银行签订借款合同，并办理抵押和保险等担保手续。
第六步：借款合同生效
借款合同生效后，资金划入借款人指定的账户。
为避免二手房按揭贷款存在的风险，专家建议：
首先，选择实力雄厚的中介机构作为担保人，以避免多方风险。
其次，建立资金保障机制，利用政府部门的公信力来保障交易过程的顺利进行。在过户和按揭手续未完全办结之前，将首期或全部购房款存放在资金保障中心公共账户中，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退还买方。
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