在购买房屋时，公摊面积是一个很重要的因素。无论是别墅、公寓、中高层楼房，还是大小户型等，公摊面积都是大家考虑的重点。然而，目前我国尚未出台明确的法律法规来处理公摊面积，导致公摊面积成为房地产交易中的争议点。
高层楼房的公摊面积计算公式为：公摊系数*套内建筑面积。公摊系数的计算方式为：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。房屋的套内面积计算方式为：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。在购房时，售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或其他相关数据，购买人不需要进行测量和计算。
公摊面积受多种因素影响。首先是高层的户型，一栋电梯内住户越多，公摊面积就越小，反之亦然。高层有的是一梯八户，有的是四户，有的是一户，这要根据购买房屋的户型而定。其次是房屋的配套设施，配套设施越多，涉及的公摊面积范围就越广。高层一般都有电梯、楼梯、一楼大厅、门厅、警卫室、健身室、垃圾室、配电间、管道井等公用设施，每一项都需要计算总面积并除以使用的居民数量。再有就是建筑规模，如迪拜的高层楼房有些高达60多层，这类大规模大型建筑的公摊面积都很大，甚至可以达到一个小房间的面积。此外，房屋的套内面积也会影响公摊面积，套内面积多的房屋公摊面积也会增多，套内面积较小的房屋公摊面积则会降低。
高层楼房的公摊面积一般在8%至30%之间。多层楼房的公摊面积在15%以下，小高层楼房的公摊面积在10%至20%之间，而高层楼房的公摊面积则在15%至30%之间。因此，高层楼房的公摊面积要比低层楼房的公摊面积大得多，主要是因为功能和户型等因素的影响。购买高层楼房时需要考虑公摊面积在建筑面积中所占的比例，以免降低实际的居住面积。
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