
申请公积金贷款买房大约需要14个工作日左右的时间批准,但具体时间还要根据个人情况而定。审批时间已经从15个工作日缩短至10个工作日,贷款人在批准后需要签署借款合同,贷款发放需要额外的4个工作日,总共需要约14个工作日。
具体步骤:
1、提交材料。
前往个人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部门申请公积金贷款,需要准备身份证、户口本、结婚证、离婚证、购房首付款证明、购房合同以及住房公积金缴存证明等全部材料。
2、审核通知单。
管理部门对公积金贷款申请进行初审通过后,会开具《担保申请审核通知单》并打印相关法律文件如《借款合同》和《抵押合同》,随后将所有个人贷款资料提交给担保中心。
3、审批。
担保中心进行担保申请审核,并对符合担保条件的借款人开具《担保申请审批意见书》。
4、缴费。
贷款人需要根据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费,担保中心会开具担保服务费发票并在相关法律文件上加盖担保中心公章。
5、转送材料。
审核通过的个人贷款申请资料(包括已盖章的合同)由担保中心转送回住房公积金管理部门,如果是委托中介机构代办的,则由中介机构负责资料的传递。
6、签署合同。
住房公积金管理部门会监督指导借款申请人在相关法律文件上签字,包括《借款合同》和《抵押(反担保)合同》等。
注意事项:
1、在申请公积金贷款前不要动用公积金。
如果在申请公积金贷款前已经提前使用了个人账户中的公积金,可能会导致贷款额度为零,进而无法申请公积金贷款。
2、贷款期限。
一般情况下,使用公积金贷款的贷款期限最长为30年(具体根据借款人条件、房屋条件、当地规定而有所不同)。
3、在首年内不要提前还款。
如果在贷款期限内有提前还款的需求,应在还款满一年后提出申请,并确保归还金额超过6个月的还款额。
4、按时还款。
成功办理公积金贷款后,应确保在每月还款日前按约定存入当月应还款项,同时确保还款卡(折)余额足够偿还当月贷款,避免因余额不足导致贷款逾期。