买房交定金注意事项
1、在商品房交易中，定金和订金在法律上区别明显。
2、定金是一种担保形式，是合同当事人自愿约定为确保合同履行的保证。
3、在商品房交易中，定金应抵作价款或收回，如果买家不履行合同，无权要求返还定金；如果卖家不履行合同，应双倍返还定金。
4、一旦当事人以书面形式约定并实际支付定金，就会产生相应的法律后果。
5、订金并不是一个规范的法律概念，只是一种支付手段，不具备担保性质。
6、如果买家不履行合同义务，仍有请求返还订金的权利；如果卖家不履行义务，则无需双倍返还订金，但合同违约方仍需承担责任。
7、定金和订金无论从内容还是法律后果上都有明显不同，购房者应充分理解并慎重行事。
8、交付定金的协议是合同的一部分，若未交付则构成对主合同的违约；交付订金的协议不构成违约。
9、交付订金后当事人一方不履行合同债务不会导致丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
10、定金数额受法律规定限制，不超过主合同标的额的20%；而订金数额依当事人自由约定，法律一般不限制。
11、定金具有担保性质，而订金不具备担保性质。
买二手房定金退还问题
1、要求中介公司展示与上家签订的委托协议，该协议中应包括房屋基本状况、房价、委托期限及中介公司收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议，约定房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法，并加盖中介公司印章。
3、实际交付定金前，购房者应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、交付定金时要求中介公司出具收取定金的收据，需加盖中介公司印章并有经办人员签字。
5、定金需产权所有人签字。
6、按照以上步骤交付定金，能确保上家与下家之间的定金合同有效成立。若上家不同意出售房屋，下家可要求双倍返还定金。
7、确保房源可出售，从源头上保障交易安全。
8、与居间方签订书面委托协议，明确权利和义务，居间方寻找房源并带其看房。
9、买卖双方权利和义务明确约定，双方遵守和约束。
10、查看房屋产权和市场价格。
11、支付定金或购房款时要交付给产权所有人本人或合法代收款人，并保存相关书面证据。
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