在购房时，很多人都会犯愁：是选择市区老房子，还是选择郊区新房？市区老房子交通便利、公共设施齐全，但是环境和配套设施较差。另一方面，新房小区环境好，公共设施和配套设施也好很多。在购房预算有限的情况下，许多人会选择购买市区二手老房子。
市区老房子为什么受欢迎呢？因为它们地理位置优越、交通便利，周边配套完善成熟，拥有优质教育资源。
但是，地段好且价格便宜的老房子真的值得购买吗？
首先，购房者购买老房子的二手房，保值问题并不大，但是房屋升值空间较小。如果房龄太久（超过20年），贷款将受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有些更为严格的会规定不能超过15年。因此，房龄太久也会影响贷款年限。
此外，老房子可能会遇到被拆迁的危险，安置房有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意。在这种情况下，购买的房子就可能是个烫手山芋。
老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能无法进入；物业维护成本高而管理较差，车位不足导致车主随意停车，早上的交通拥堵情况也较为普遍。
我们经常看到一些装修网站上的图片，展示了将破旧房屋变成高大上舒适住所的情况。但是，这种装修成本并不低，因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋公积金贷款买房不受房龄限制，具有较高的性价比。
对于首次置业、特别是年轻人追求品质的人群，我们不建议购买这种老房子，因为住宿条件较差，即便是过渡期，也得撑个三五年，时间久了会影响心情。另外，将来房屋转手遇到二手房交易困难或年限过高的情况时，可能会导致烦恼。
如果购房者决定购买老房子的二手房，那么在购买前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群。如果有老年人居住，可能会带来许多不便。总之，一切都有其利弊，我们需要根据自己的能力来选择购房方式，尽可能使自己的生活更加舒适。老房子由于面积较小，所以总价也相对较低。对于预算有限的人群，老房子是一个不错的选择。虽然面积较小，但是功能块都很完善。一般都是多层建筑，公摊面积较小。
目前，广州二手房市场已经明显降温，议价空间较大，这个时候去淘房，或许能够选到很不错的房子。
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