自从温州鹿城土地到期问题引起热议后，人们在购房中越来越重视土地使用期问题。实际上，在二手房交易中，涉及土地到期和土地出让金补交问题一直存在。
需要补交土地出让金的房屋多为特殊产权房，现在我们来梳理一下，哪些房屋需要补交土地出让金。
关于土地出让金
土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，并收取的土地出让价款。使用期满后，应按规定续交土地出让金。对于通过划拨等方式拿到土地的使用者，如果后期进行有偿转让、出租、抵押，也需要按规定补交土地出让金。
由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也有所不同。最普遍的是通过招拍挂拿地的价格，而对于经济适用房、已购公房等特殊产权房屋，土地出让金则类似于”税费”。
补交土地出让金计算方法
对于已购公房，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，其中标准价比成本价更低。当年，各城市城区成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。
如果按照成本价购买的房屋，再次交易时需要补交土地出让金。计算公式为：
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
如果按照标准价购买的房屋，需要先向单位补交土地出让金，然后将其转换为成本价，最后再向主管部门缴纳土地出让金。
向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%（卖方承担）
向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买方承担）
对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：
补交土地出让金=计税价格×3%
备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中的较高值。
经济适用房包括回迁房、还建房、安居工程的房屋以及其他按照经济适用房管理的房屋。
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