最近，住建部、财政部和央行联合发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，扩大了公积金贷款的适用条件。这项公积金新政不仅要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还取消了多项收费。这使得广大职工在使用公积金时更加便利，或者能够享受更多的实惠。专家分析称，这次公积金的改革和央行房贷新政将成为一个组合效应，刺激了购房需求，尤其是置业和二次改善需求。然而，在实际生活中，许多购房者在使用公积金贷款购房过程中存在一些误区。
在贷款购房前需要考虑的问题
在使用公积金贷款购房前，我们需要了解哪些情况下可以提取公积金。可以提取公积金的情况包括购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息、房租支出超出家庭工资收入5%、生活困难在领取城镇生活保障金、遇到突发事件造成家庭生活严重困难、北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。此外，在准备贷款购房前还应该做好计划和心理上的准备。首先，需要评估自己的资产情况，考虑家庭现有经济实力和未来收入以及支出。其次，普通投资者应该选择组合贷款方式，优先考虑公积金贷款，并尽可能少使用商业贷款。
公积金贷款使用中的常见误区
全国缴存住房公积金职工达到1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三个方面：全国住房公积金个人住房贷款余额为2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额为431亿元，购买国债余额为62亿元，资金使用率达到70%。那么，有购房需求的购房者需要注意哪些问题呢？在实际操作中，存在以下几个误区。误区一：公积金账户余额可作为购房首付。实际上，公积金是先使用后提取，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以提取公积金。误区二：子女使用父母的公积金贷款。父母与子女之间的公积金不能够互相使用。在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，即视为两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金。住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时提取，不包括装修。误区四：北京公积金贷款额可以超出上限。公积金贷款的额度由借款人收入、缴存额和缴存比例决定，不能超出公积金贷款上限。误区五：提取总额可以超过房款总额。公积金的提取总额不能超过房款总额。
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