买房是一件极其重要的事情，如果不小心买了烂房子，可能会影响后半生的居住舒适度。因此，购房者在签订购房合同时，往往会感到犹豫不决。为了让购房者不再感到不确定，一位售楼小姐透露了售楼处的8个不能说的秘密。今天，我们就来一次性看看售楼小姐们瞒着你的真相。
一、千万不能相信楼盘广告
当你在售楼处看房时，看到广告上的效果图可能会让你觉得楼盘非常漂亮，但实际上这些图像经过了多次加工，完全不是真实的颜色和质感。此外，售楼处的沙盘和样板间也是虚假的代表，因为售楼处会将这些地方打造得漂亮整洁，而实际上，你购买的房子可能面积比样板间小了，阳台也有线路问题，甚至有可能存在质量问题。
二、好房总在不断的加推中升值
如果你在首次开盘当天去买房，那么你很可能买不到该项目中的较好房源。售楼处会将好房源捂住，并在后期的不断加推中逐步推出，以更高的价格卖给购房者，这样KFS就能从中获得更高的利润。除非你有硬关系，否则售楼处是不会将黄金位置的房源销售给你的。
三、最喜欢的9楼是扬灰层
在高层项目中，购房者普遍认为8-11层是较好的位置，认为不会太低也不会太高。然而，这些楼层一般都是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，直接就会堆积到你家阳台上。因此，购房者在选房时一定要慎重选择楼层。
四、所谓绿化只是几颗小树苗
很多楼盘宣传其园林环境景观非常好，但实际上这些树和草基本都是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的。因此，购房者不应过分期待。
五、强力推荐的户型千万不要买
如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个户型，那么你千万不要去买这个户型，一买你就等着叫苦了。因为如果这个户型是单独印在广告上的，那么很有可能是卖不掉或者位置有问题，售楼处会通过最后冲刺的方式来推销这个户型。
六、房子漏水都怪地桩不够深
如果新房漏水，通常是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。因此，购房者在选房时一定要关注房屋的地基问题。
七、容积率对八成就不错了
很多楼盘会夸大绿化率和容积率，但实际上KFS对此不太在意。售楼小姐往往也只是听从工程部的安排，因此，购房者对此应该保持清醒，不要轻信。
八、外资设计建筑风格是鬼话
许多楼盘会宣传其建筑设计是美国或加拿大的公司设计的，但实际上外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须与国内设计公司进行合作。因此，外资设计实际上只是KFS想要满足购房者崇洋媚外的心态。
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