有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是得房率的问题。得房率高意味着利用率高。以下是与得房率相关的知识，希望对您有所帮助。
一、什么样的住宅得房率高？
1、 公摊面积小的房子得房率高
不同建筑的得房率存在着差异，楼层高度、楼层结构等因素都会影响得房率。楼梯、公共走道、电梯占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施需要占面积，公摊面积大就会导致得房率低。
2、 楼层低得房率高
一般来说，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，因此得房率更高。
3、 板楼比塔楼得房率高
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
4、 户外使用面积大的得房率高
很多开发商通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率。最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
二、得房率高是否就是好？
得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
三、得房率多大才合适？
主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。以下是一些数据供您参考：一般多层建筑得房率为88%，高层建筑得房率为72%，而办公楼为55%。
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