为什么会出现面积误差？
对于购房者来说，房屋面积非常重要。然而，在购买期房时，面积误差是非常常见的情况。面积误差的原因主要是由于预售面积和实际测量的面积之间误差过大。例如，商品房在预售时，开发商会依据图纸自行计算房屋面积，并自行决定公用面积的分摊。但是，开发商在预售之后，可能会对一些部分进行变更，导致竣工房屋面积与预售房屋面积不一致。
如何处理面积误差？
1. 面积误差在3%以内
法律规定，在3%以内的房屋面积误差是合理的。因此，如果购房者在收房时发现，实际测绘的面积和签约合同面积误差小于3%，依据多补少退的原则，购房者需要按照签约的房价支付房款，如果房屋实际面积比合同面积大，则需要购房者补足房款。如果实际面积比合同面积小，则应由开发商退还购房者多支付的房款。
2. 面积误差超过3%
购房者在验收房屋时，如果发现实测房屋面积误差超过3%，则购房者可以要求退房。在这种情况下，购房者不需要承担任何违约责任。如果购房者要求退房，开发商应在购房者提出退房之日起的30天内，将购房者已付房款退还给购房者，并支付已付房价款的利息。当然，购房者也可以不退房，只需根据实际面积重新计算房款即可。
如何预防面积误差带来的损失？
1. 在签订合同时
为了避免面积误差对双方带来的损失，购房者和开发商可以在签约购房合同时，对于面积误差进行约束限制。购房合同可以帮助购房者在面积误差发生时索赔，并利用其中条款来保护自己的合法权益。
2. 在验房收房时
购房者应要求开发商出示相关证明文件，例如实测面积测绘报告。房地产管理局的专业测量单位对每个房屋面积进行核定，然后将实测面积与合同约定的面积进行比较。如果开发商无法提供实测面积测绘报告，购房者应当拒绝收房。只有等到开发商提供实测面积测绘报告后，购房者才能确认收房。
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