验房是收房的重要环节之一，只有验收合格才能签收房同意书。但由于签字文件很多，容易让购房者头昏眼花，从而忽略重要合同条款和收房步骤。以下将介绍收房的三个重点。
收房步骤
只需按部就班地走，收房不会出现大问题。以下是收房的四个步骤：
1.准时验房：购房者应在收房通知规定的时间内到现场验收房子。如有事无法按时验房，需要与开发商联系。
2.现场查验：购房者需要在收房现场检查开发商提供的三书一证一表，即住宅保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。
3.实地验房：验房时需要按照购房合同及补充协议，对照房屋的实际情况进行验收，主要检查房屋的实际面积、墙面、地面、厨卫、天花等。
4.领取钥匙：如果验房发现问题，需要在验房单上写下并让开发商签字盖章并解决问题。最好用照片保存有问题的地方。如果验房未发现问题，可以签收房同意书，然后领取钥匙并办理物业移交手续。
新房质量问题应注意
如果收房时出现以下问题，应找开发商解决：墙面裂缝、地板松动、水电漏水/漏电或无法带动电器。如果想在某些地方进行改动，也可以提出意见。这些内容应如实填写在收房验收表格上，并由双方签字留存备份。
以下情况可退房：除了要求开发商进行整改外，如果出现以下情况，购房者有权要求退房。
1. 户型与设计图纸不一致或面积误差超过合同约定范围，且合同中未注明处理方法，则可以与开发商重新协商房价。
2. 面积误差比特别值超出3%的。
3. 由于规划部门批准的规划变更或设计单位同意变更设计方案导致户型、结构、空间大小、朝向等商品房质量或使用功能变化，开发商需要确认更改方案的日期，并在10天内书面通知购房者。购房者在收到通知书15天内有权决定退房。
4. 经核验后属于主体结构质量不合格的。
房屋质量问题赔偿应知
主体结构问题：如果房屋的主体结构不合格导致不能交房或交房后发现主体结构有问题，购房者可以要求解除合同并获得赔偿损失。
影响居住问题：如果商品房的质量问题严重影响正常的居住使用，购房者可以要求解除合同并获得赔偿损失。
擅自变更设计问题：如果开发商在房屋建造过程中未经购房者同意擅自更改房屋设计，违反购房者签订合同的目的，购房者可以要求解除合同并获得赔偿损失。
作为精明的购房者，除了在挑选房型、地段、价格等要素时要精打细算，验收房屋时也必须亮出火眼金睛，看清收房时的三书一证一表，并按照验收步骤进行操作。遇到新房质量问题时，购房者应合理利用自己的权利。这样才能算是聪明的购房者。
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