虽然仍有很多人有新房情节，但随着市场的变化，越来越多的人开始选择购买二手房，原因可能是因为经济、上学、工作、投资等方面的考虑。如今，购房市场存在很多乱象，一些因房屋质量和交易方面的纠纷也时有发生，但相比新房更容易遇到一些陷阱和套路，这对购房小白来说可能是超出想象的。有些购房的死角中介可能不会提醒你，如果不注意安全，容易导致钱和房子都被骗走。
一位曾在房屋中介行业工作的朋友告诉我，他遇到了许多合同纠纷，最初他还会提醒购房者，但后来习以为常，就像其他同事一样不再说了。因此，购房者应在购房前多了解有关知识，以避免因为不懂而被人牵着鼻子走。
以下是一些交易方面值得注意的事项：
1.在交易前，最好主动询问房屋款项是否含税，因为大多数情况下报价不含税，因此许多购房者在付款时就会遇到钱不够的尴尬。有些房子增值税很高，导致购房者的原有计划被打乱，出现无法购买又无法退房的纠纷。
2.签订合同时必须与房主本人进行核对，并了解其是否与伴侣商量过。因为即使房本上没有伴侣的名字，如果是婚后购房，房屋也是夫妻共同财产，必须征得同意才能出售。此外，购房者还需确定房屋不处于抵押状态，否则即使签订了合同也会产生法律纠纷，损失钱财和时间。
3.如果二手房的房龄太老，必须确定是否能够获得贷款。许多购房者不知道房龄较长的二手房需要全款购买，结果在签订合同后才发现银行不会贷款，造成毁约的情况，不仅房子没买成，还会赔一笔钱。
4.房源出售信息可能与实际情况不符，购房者必须多问多看，以避免上当受骗。
以下是看房和验房时需要注意的事项：
首先，最好在秋冬季节去看房。一方面，北方城市可以检查暖气功能，以及门窗在冬季的通风和保暖情况。另一方面，可以看一看小区里的落叶和雨雪有没有被打扫，以此来判断物业管理水平。
其次，购房者应在签订合同时尽量详细地写明屋内设施的品牌和成色。如果有家电，最好涉及保修卡和发票，这样方便交房时进行清点和验收。
再有，买卖双方必须一同去办理过户手续。这不仅仅是房屋本身的过户，还需要有自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的过户手续，期间别忘了了解是否欠费，以免承担前房东欠费所导致的高额滞纳金。在所有手续和费用结清后，房东应该出具收据，并注明全部房款已结清。
最后，在合同中必须注明房东户口的迁移问题，否则可能会出现大问题！因为房东的户口一直没有迁走，新房主的户口就无法落户。派出所只负责管理户口落在哪里，其他的事项没有管辖权，只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上，法院才能给予相应的支持。
关于买方先付钱或卖方先过户的问题
现在房价波动很大，如果在交易过程中房价上升，可能会导致卖家反悔，或是提高价格，因此提前交付定金可以为买方提供一定的保障。但是，也有些情况下买家会交付定金却找不到卖家的情况，所以买家也不能盲目地交付定金。
如果确定房屋产权无误，买方可以先交一部分定金，这笔钱可以由第三方担保公司保管，如果不信任中介，可以找银行和公证机构。然后在贷款及缴纳首付之后签合同，再去办理过户。过户后拿到房产证，买家就可以去银行进行抵押贷款了，一般银行会在两个月左右放款，这笔钱会直接打到业主的账户里，而买家只需要每个月按时还款就可以。
当然，这只是一个建议，仅供参考，在实际操作中的顺序并不少见，具体还是要看双方的协商和实际情况而定。购房是一件大事，忽视小细节也容易给自己和别人添麻烦，还是要谨慎一些为好。购房有风险，入手需谨慎。
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