目前房地产市场主打的小户型面积为90平米，这种面积通常设计为大两居或小三房户型。对于那些需要购买房屋的人来说，90平方米的房子非常适合他们的需求。但是，该如何选择大两居或小三房呢？
1. 预估房屋使用年限
这种房型多为年轻夫妻婚后的排名前列套房，房型选择和使用年限息息相关。如果预计换房周期在五年以内且不会立即要小孩，那么大两居就可以满足使用，非常舒适。即使后期添了一个宝宝，父母来照看孩子也可以满足短期居住。
如果预计的换房周期较长，则需要考虑更多可能性。现在生二胎的人越来越多，如果二胎和头胎是姐妹或兄弟，则大两房的房间也足够大，可以选大两居。但是如果二胎和头胎是兄妹，则只能选择小三房了。
2. 是否存在亲友小住的情况
对于那些独自在其他城市生活的家庭来说，如果主要亲友都在本市，家中通常很难出现外人借住的情况。相反，如果夫妻二人都有大量亲友在本市没有固定住所，那逢年过节小住就比较常见。此时小三居就比大两居更为实用，否则稍微来个亲戚，男主人就要睡沙发了。
3. 户型是否能够切换
如果同一开发商同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但整体算下来大两居的价格还是会比小三房更高。购房者可以考虑看看大两居房子的户型是否可以满足改装成小三房的需要。如果户型可以改装，那么前几年宽松舒适地居住，有了孩子或需求增加之后，将大客厅稍加改动，改成小三房，也非常优质。
有些购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修费用也是不菲的。
4. 对房间装修成本进行估算
除了以上因素，还有一个影响因素是装修成本。如果从长远考虑，一部分家庭最终需要将两房换成三房，而两房的入住需要装修，换成三房后还需要重新装修，而两房终究只住了几年。整体的装修费用可能会超过当初三房和两房的差价。如果这样算下来，那么这些家庭不如尽量直接购买三房。
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