有些购房者在申请贷款时，尽管自己的信用报告正常，填写的资料也很详细，但是他们看中的房子却仍然被银行拒贷。这是什么原因呢？可能是因为房屋本身不合规导致的。那么银行拒贷的房屋有哪些呢？下面是小编整理的一份清单。
1.小产权房
小产权房只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门不予认可。一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
2.抵押房
产权被抵押出去的房子涉及到买房者、卖房者、抵押银行等多方，容易产生纠纷，对贷款银行来说存在风险。因此，这种房子也是会被直接拒贷的。在购房时要注意审查房屋产权目前是否被抵押。
3.部分已购公房
在一些已购公房中，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子的产权状况不清晰，银行是会拒绝贷款的。
4.共有人不同意出售的房子
家庭共有的房子通常涉及到共有产权人。对于夫妻共同拥有的房产，需要得到共有权人的同意才能出售。若不同意，银行申请流程是无法进行下去的。因此，涉及共有产权人的房子需要产权人和共有产权人共同签定合同才可有效，才能正常申请贷款。
5.旧城改造的房子
房子也有档案，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
6.购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权。五年以下的房子不能出售，所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。
7.房龄大的二手房
银行一般对二手房的房龄会有要求，通常是20年至25年，较严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行要求房子房龄的主要目的是考虑风险。房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。
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