买房需缴多少首付?为什么不建议全款?

买房需缴多少首付?为什么不建议全款?

由于折扣低、没有贷款利息,许多有钱人在购买房屋时会选择全款支付。然而,现在许多专家不建议购买者使用全款购买方法。为什么呢?

首先,全款支付有其优势,例如:

1. 全款购房可以免除各种手续费用和银行利息。此外,购买商品房一次性支付还会获得大幅度折扣优惠。

2. 直接与开发商签订购房合同,省去了办理贷款和与银行周旋的时间和精力。

3. 一旦决定出售房屋,全款购买的房子比贷款购买更方便,不必受到银行贷款的束缚。如果房价上涨,卖房子会更容易套现,即使不想出售,经济困难时也可以向银行进行房屋抵押。

但是,全款购房也存在很大的风险和缺陷。对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,一次性全款购房将成为沉重的负担。而且,期房购房者购买全款房屋存在太多不确定因素,例如开发商是否按期交房,工程是否烂尾等,如果出现问题,将导致购房者面临更大的损失。

因此,购买者在考虑全款支付购房时必须慎重,需要注意以下事项:

首先,要判断开发商的实力和楼盘的合法性。许多国内房地产开发商实力和经验有限,购买者需要查阅七证:开发商的营业执照,国有土地使用证,建设规划许可证,建设开工许可证,预售许可证,销售许可证和银行按揭协议书。

其次,购买者应该选择适合自己的房屋。在选择房屋时,一定要考虑周到自己的需求和预算。

最后,如果是期房购买者,购买者还需要不定期地去现场考察施工现场。购房者需要仔细检查房屋的建筑面积、使用面积的大小,建筑质量,装修标准和质量,以及房屋的附属设施和内部设计是否合理等方面。

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