在一般情况下，如果开发商违约，购房者可以退房并且不用支付违约金。但如果是由购房者方面违约，比如不想购买、购买力不足或者由于个人原因无法支付房款，开发商同意解除购房合同的话，购房者需要承担违约责任，并赔偿开发商的损失。当然，具体处理还需要根据具体情况来确定。
如果遭遇开发商违约，什么情况下可以要求退房？
商品房的买卖需要签订购房合同，如果符合法律或合同规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。对于购房者，哪些情况下可以要求退房呢？
首先，如果开发商与购房者签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。房屋销售合同无效通常表现为两种形态：一是开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件；二是开发商采取欺诈手段，导致合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。其次，如果开发商违约，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。由于开发商的原因导致购房者不能购买、不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以要求退房。
如果已经交了首付可以退房吗？
能否退房取决于是否出现了法定或合同约定的退房条件，而不是是否已经交付全部或部分房款。需要提醒的是，解除房屋购买合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，购房者需要协商还款事宜。如果符合合同约定的退房条件，建议购房者先与开发商进行协商，省去诉讼费用；如果协商不成，可以通过法律途径处理。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫