在房屋验收过程中，如果业主发现购买的商品房存在质量问题，是否可以退房？本文将介绍法律规定的五种退房条件，包括购房合同无效、套型误差、面积误差、变更规划与设计、以及质量不合格等，希望能为您提供帮助。
1、购房合同无效：
实践中，购房合同无效的主要情形包括：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈行为。
2、套型误差导致退房：
对于按照套型（单元）计价的预售房屋来说，如果套型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房人可以选择退房。
3、面积误差导致退房：
如果房屋实际交付面积比原合同规定误差特别值超过3%（不含3%），购房人有权利退房。
4、变更规划、设计导致退房：
开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的，或者开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的，购房人都有权利退房。
5、质量不合格导致退房：
房屋主体结构质量不合格，并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，购房人有权退房。
特别提示：
1、对于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得三书一证一表的楼房，购房人可以不收楼。
2、如出现上述法定退房条件，购房人可在其中任意一种情况下选择退房，相关违约赔偿责任由开发商承担。如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
3、如果不符合以上条件，但房屋确实存在质量问题，购房人有权要求开发商进行维修。因此造成的损失应由开发商承担。
4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
5、签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
6、售房单位在预售商品房之前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
7、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中明确写明房屋名称和需分摊的总建筑面积。
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