现在，房屋购买者非常关注容积率这一指标，因为这直接影响住户的舒适程度。开发商在容积率数据上作出手脚，购房者不仅会遭受经济损失，更会失去舒适的生活环境。那么容积率如何计算呢？
容积率的计算公式为：项目总建筑面积除以项目总用地面积。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但是，由于土地成本的限制，并不是所有项目都能够做到。
当建筑物层数超过8层时，在计算容积率时，该层建筑面积需要加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然。
高容积率的住宅项目意味着小区内房屋建设过多，而高密度住宅必然会带来高密度居住人口，最终导致小区内业主的生活舒适度下降。此外，高密度居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道造成较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
容积率一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，容积率通常如下：
独立别墅为0.2~0.5，
联排别墅为0.4~0.7，
6层以下多层住宅为0.8~1.2，
11层小高层住宅为1.5~2.0，
18层高层住宅为1.8~2.5，
19层以上住宅为2.4~4.5，
住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅。不同城市的特点会有所不同。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫