自住房是什么？
自住房，简单来说，就是自住型商品房。与一般商品房不同的是，它的售价要比普通商品房低30%左右，并且房屋的建筑面积需在90平米以下。自住房只存在于北京市，只有符合特定条件的人才能购买，并且在购买后五年内无法转让。房屋交易所得的30%需上交给财政机构。
自住房是否能够抵押贷款？
自住房是可以抵押贷款的。但是由于自住房的购买价格低于市场同类房屋，因此，贷款额度将比普通商品房略低。此外，审查贷款资格的时候也比其他房产类型的贷款更加严格。
如何办理自住房抵押贷款？
办理自住房抵押贷款需满足以下条件：
1、贷款人必须是已满18周岁的完全民事行为能力人；
2、提供有效身份证明文件如身份证、户口薄等；
3、有被抵押房屋的所有权证书等证件；
4、有稳定的收入和工作，有足够的还款能力，可提供银行流水等证明；
5、符合银行其他规定。
注意：抵押贷款只能用于买房、出国或房屋装修等大额度消费上，不能用于投资行为。贷款人需明确贷款用途。
办理流程：
1、提交申请并填写申请表；
2、准备好抵押贷款的资料，如身份证、户口薄等证明，提交给银行审查；
3、对房屋进行评估，评估机构由银行指定；
4、签订贷款合同，并办理贷款保险等手续；
5、银行在指定日期将贷款发放至贷款人指定账户中。
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