购房时，常会涉及到公摊面积的概念。那么，公摊面积怎么算？特别是针对高层楼房，公摊面积的比例和算法是怎样的呢？公摊建筑面积，指每个商品房应当分摊的公用建筑面积。在日常生活中，一般会简称为公摊面积或公摊。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层楼房的公摊面积。高层楼房的公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层楼房的公摊系数则在0.11-0.16之间。然而，每个楼盘，甚至是同一个楼盘里的不同房子，情况都不一样。因此，房屋的公摊面积要实地测量，并根据房屋的使用功能和配套情况来确定，没有固定的范围。
对于住宅楼的公摊面积计算方法，应按照以下公式进行计算：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数。其中，分摊系数=共有建筑面积总和÷参加分摊的各单元的建筑面积总和。需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
按照数据显示，30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%；多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%；18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%；而一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。
公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫