在购买房屋的过程中，有些房子看起来很便宜，但小编提醒大家不要贪图便宜，一定要仔细考察房子是否正规商品房。否则，尽管花了钱，房产证可能拿不到，到时候只有后悔的份了。以下六种房子，大家务必避开。
例如，郑先生入住小区已近3年，至今房产证都没办下来。每次去找开发商，答复都是再等等，但不知道等到什么时候是个头呢？没有房产证，房子不能买卖，也不能向银行抵押贷款，甚至连落户和孩子入学都会受到影响。房产证相当于房子合法的身份证。没有房产证，房子就不是你的。那么，哪些房子是拿不到房产证的呢？本文带你了解一下。
一、开发商无法办理产证的房子
购买新房不能办理房产证，大多数原因在于开发商。这包括开发商破产、被取消资质、未取得相关证件、未通过相关验收或者故意扣着房产证不发等等。为了保障自身权益，建议一定购买大开发商的、五证齐全的房子。此外，还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，并为日后维权保留书面证据。
二、被查封或抵押的房屋
付了定金、首付，签了合同，房子却无法过户，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封。这类房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证。为了避免这种情况，建议在签合同前亲自去交易中心做产权调查，确认房子处于无抵押、无查封状态，并在补充协议中注明，因房产抵押、查封等限制无法过户的，要求房东承担违约责任。
三、未满5年的经济适用房
经济适用房属于政策性住房，可以交易，也有房产证，但条件是：购买5年后才能二次买卖。如果你购买的经济适用房未满5年，是过不了户的，自然也拿不到房产证。建议不要购买这类房子。即使房东承诺满5年就过户，合同签了也是无效的，房东可以随时再卖给别人，房价大涨，房东随时可以违约，买家权益得不到法律保障。
四、集资房
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，不能随便买卖。它的产权不确定。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。购买集资房要看卖方是否拥有房子的全部产权，包括房产证、土地使用权，同时看单位有无特别限制条款。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果你要买集资房，最好卖方个人已经拿到了房产证，这样才不会有风险。
五、未满3年的动迁房
动迁房即是拆迁安置房，权利人是开发商，只有大产权房，没有个人的房产证。上海规定不满3年的动迁房不能转让、
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