越来越多有老人、孩子的家庭选择购买底层住宅。这是因为底层住宅方便出入，有利于锻炼身体，并且价格相对较为便宜，所以受到不少购房者的欢迎。不过，购房者在选择底层住宅时，需要注意五个问题。
1、噪音
购房者应避开靠近交通主干道、娱乐区或小区门口的底层住宅，以免受到尘埃、噪音和夜间车辆灯光和鸣笛的干扰。
2、管线
底层住宅通常周边的管线比较多，特别是暖气检查孔和进户管线位置等。这些管线的维修会对底层住户造成一定的影响。
3、防潮
天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉特别提醒购房者，在雨季底层住宅墙体与地面的防潮问题比较突出。如果底层建筑下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，防潮效果会更好。
4、污水返溢
这是底层住户最头痛的问题之一。所以，购房者在选择底层住宅时必须检查各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道和下水管道是独立的，没有与上面各层的排水相连，那么就不会出现堵塞和返溢的情况。购房者还要注意底层的管道是否变粗变大，以及底层独立排水系统下面是否与主排污干管直接相连，否则就容易出现返味和生虫现象。
5、日照采光
对于有老人和孩子的家庭来说，日照和采光非常重要。因此，选择南向居室多一些的底层住宅更为合适。此外，底层住宅更容易被其他楼宇遮挡，因此要考虑日照间距。购房者可以通过目测本楼座与南侧楼座的间距，这个距离应不小于相邻楼座之间的距离；或者查看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应该是南侧楼的1.6倍。这样才能更好地保证底层住宅的日照和采光。
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