随着房价的不断上涨，许多普通老百姓只能通过按揭贷款来购买房屋，贷款期限通常为十几到二十几年。然而，如果在按揭过程中遇到急需资金的情况，是否可以用未还清的房贷来抵押贷款呢？
一般情况下，按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。目前各家银行的规定也不支持个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清后，借款人才有可能申请房屋抵押贷款。因此，按照常规流程，无法实现贷款。
但是，经过一番合理和合法的程序处理后，将按揭房产先进行解抵押，就可以申请抵押贷款了。如果申请者想亲自安排按揭房产申请抵押贷款，最合理的方法是找到资金充裕的亲友凑够剩余房贷的钱，然后到银行将房产的剩余贷款还清，并对房产完成解抵押。随后，把已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分还给借钱的亲友，另一部分用于自由支配，可以用于生意周转或生活消费。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要两个月时间，可分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
如果申请者找不到亲友来帮忙，也可以向担保公司寻求帮助，即找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，然后再重新办理房屋抵押贷款。这种方法在可贷额度有较大空间的情况下比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值的部分也可以变为现金。在办理过程中，担保公司收取一定费用，每家贷款机构的收费标准不尽相同，因此借款人不妨货比三家后再选择相对划算的贷款产品。目前市场上可以为按揭房产办理抵押贷款的中介或担保公司很多，但借款人也需要格外注意，谨慎选择，因为其中不乏经营不正规的公司，一旦掉入陷阱，可能会付出较重的经济代价。
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