购房是一项技术活，需要从头到尾都非常谨慎。在选择房源时，需要货比三家，考虑各个因素如楼盘品质、户型、配套等。当你最终选定了某个楼盘和户型后，签订购房合同就变得至关重要。这是整个购房过程中非常关键的一步，需要更加小心谨慎。
首先，在签订合同之前，一定要确认开发商的五证和两书都是完备的。开发商在销售之前需要拥有一定的条件，并按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。这些五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有具备了这些合法证书，房屋的产权才能得到国家的保护。
其次，需要注意付的是定金而不是订金。订金只是一种预付款，没有担保作用，不能证明合同的成立。一般情况下，购房者和开发商签订认购协议的时候会支付订金，代表着购房者对这套房子的优先购买权。如果最终购买了这套房子，订金会作为总房款的一部分；否则，无论哪一方违约，订金都要原数返还。而定金需要在合同签订之前或履行之前支付，作为担保方式。法律规定，若购房者违约，定金不予退还；若开发商违约，则需要双倍返还。
在合同中，不同的数值代表着不同的面积，需要注意各种面积的含义。建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，房产证上的面积就是建筑面积；套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；而公摊面积则指整栋楼的产权人共同拥有的公用部分。
除了房款，购房者还需要缴纳契税和房屋维修基金。不同地区政策略有所不同，缴纳的规则也会有所区别。
对于期房，需要注意建筑面积的约定，需要在填写暂测面积时除了总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。同时，在交房时需要明确房屋使用权和所有权的转移。签约时，购房者应仔细审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
最后，签约时需要明确物业管理事项，包括双方约定的物业管理公司、范围和收费标准。
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