从购买房产到出售传承，每个环节都有自己的理财经验。然而，将房产证上写上子女的名字并不一定是好事。
如果孩子和父母没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时可以按照政策首付三成，并享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，且在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后就可独立购买1套住房。但是，有些银行规定这套房的贷款利率可以享受首套房优惠，但首付可能要按照二套房标准，付七成。
如果孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果事先未约定房产份额，那么默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米的房产。当孩子婚后想要购买家庭第二套房时，如果建筑面积是120平方米，那么孩子名下的房产总建筑面积达到280平方米，其中60平方米就是未成年时父母写上孩子名字的结果，需要征收房产税。
如果孩子在婚后去世，其配偶、孩子和父母同样有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
那么，怎样化解这些问题呢？房产和法律专家提出两个方案。一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是可以直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
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