房屋过户有三种形式，包括买卖、继承和赠与。其中赠与是指赠与人无偿将自己的房产赠送给受赠人，受赠人表示接受的一种行为。虽然是无偿的，但并不意味着不需要缴纳相应的税费。那么具体来说，赠与房产需要缴纳哪些税费？如何缴纳房屋赠与过户的税费？
一、营业税
根据现行营业税法规，单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送给其他单位或个人，就视为发生应税行为。原则上，赠与人需要缴纳营业税，税率为5%。
1.亲属或抚养赡养关系的人之间赠与房产，或者发生继承、遗赠取得房产的情况，免征营业税。
2.其他人之间的房产赠与行为，应根据规定缴纳营业税。但如果其他人之间赠与的房产达到特定年限，满足免征营业税条件，仍可免税。比如，个人将购买满5年的住房无偿赠送给他人，可免征营业税。
二、附加税
附加税由赠与人承担，仅在需要征收营业税或增值税等税种的前提下才会征收。按照应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为城建税（7%）和教育费附加（3%）。
三、契税
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》排名前列条第二款规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。因此，领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
四、印花税
印花税需要全额缴纳，由合同签订双方当事人按照0.05%的比例缴纳。
五、个人所得税
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》排名前列条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与不需要对当事双方征收个人所得税：
1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
除上述情形外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。
六、公证费
赠与过户需先到公证处进行公证，公证书出来后和原产权人一起到房管局进行分传赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为房款的0.3%。
七、其他费用
纳测绘费：1.36元/平米
权属登记费及取证费：150元以内
以上就是该篇文章所介绍的房产赠与过户需缴纳的税费。希望对大家有所帮助。
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