商品房备案的流程
目前，很多城市都支持在线进行商品房备案，备案的具体流程可能因城市而异，以下仅供参考：
1. 访问当地房产局官网。
2. 在线签约。
3. 预售资金监管。
4. 合同备案（自动备案时间为24小时）。
注意事项：
1. 买卖双方必须亲自前往办理备案手续，如遇特殊情况无法前往，则需出具委托公证书授权代理人代为办理。
2. 单位房产交易需要提交法人证书、营业执照、法定代表人和受托人的身份证明以及单位委托书、公司章程、决议等文件。
3. 对于没有完全行为能力的人（如未成年人、精神病人）拥有的房屋，需由其监护人代为申请备案，并提供监护人身份证明、无行为能力人利益书面保证等文件。
商品房备案查询
步骤一：访问当地房管官网。
由于商品房备案查询网站在全国并未统一，因此需访问当地房管官网查询。
步骤二：进入备案查询页面。
大多数官网都会在特定位置提供查询备案号的功能，需仔细查找。
步骤三：输入备案证号及密码。
在备案查询登录页面，需输入合同编号、证件号码和默认的用户密码（通常为身份证后6位）。
商品房预售合同登记备案的效力
1. 商品房预售合同登记备案是房地产主管部门的行政管理行为，旨在规范开发企业的商品房预售行为。
2. 商品房预售合同登记备案并不必然影响合同的效力。除非合同约定以登记备案为生效条件，或者备案后双方履行了合同义务，否则备案前签署的商品房预售合同依然有效。
3. 商品房预售合同登记备案不属于物权登记，不产生物权登记效力。备案只是一种行政管理手段，登记的仅是商品房预售合同的债权债务关系，且不具有对抗第三人及产生优先效力的权利。因此，与物权法中的预告登记制度有本质区别。
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