共有产权房和小产权房是有区别的，前者具有产权，即土地使用权和房屋所有权在多个产权人之间分配。政府与购房者共同承担住房建设资金，在分配过程中，合同中明确了共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。在退出时，政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，一旦购买共有产权住房，其产权就会长期得到保障。
共有产权住房和小产权房最主要的区别在于产权是否存在。小产权房没有土地使用权和房屋所有权，而共有产权房是有产权的，只是产权人不止一人。此外，共有产权房可以进行买卖。其法定买卖条件为：要么经所占份额超过三分之二的按份共有人同意，要么经全体共同共有人同意。如果共有人间有其他约定，则应依照具体约定内容进行处理。
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