由于北京的限购政策，许多人没有资格购买房产。因此，有购房需求但没有购房资格的人会考虑使用父母的购房资格。如果是独生子女就比较容易，但如果有兄弟姐妹，则可能面临分割房产的风险。那么，当多个子女使用父母名义购房时，应该注意什么呢？
案例简介：借父名买房过户起纠纷
王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年，王先生表示这套公房归购买者所有，最终由王芳购得。由于当时只有承租人才能购房，所以该房屋登记在王先生名下。2004年，王先生立下公证遗嘱，表示该房屋由王芳继承。但王先生去世后，其他兄弟姐妹提出异议，认为该房屋应该由所有兄弟姐妹共同继承。
律师解读：借名买房合同关系成立，其他三子女应履行合同义务
律师认为，既然王先生的说明和公证遗嘱都证明王芳和父亲之间存在借名买房的合同关系，其他兄弟姐妹就应该履行合同义务，配合王芳办理房屋过户手续。尽管王先生有公证遗嘱，但该房屋实际上是王芳的财产，不属于王先生的财产，也不应按照遗产处理。
法院判决：借名买房合同关系已成立，其他三子女应履行合同义务
王芳的律师将纠纷诉至法院，要求其他兄弟姐妹配合办理房屋过户手续。在合同纠纷案件中，律师提供了相关证据材料，证明该房屋实际上属于王芳所有。最终，法院认定王芳和父亲之间已经形成借名买房合同关系，其他兄弟姐妹应该履行合同义务，判决三人配合王芳办理房屋过户手续。
温馨提示：借名买房需有书面协议或正式说明
借父母名义购买房产的情况并不罕见，但通常只适用于亲戚关系。如果要认定存在借名买房的法律关系，必须有书面协议或正式说明。否则，即使子女长期占有、使用父母的房产，也难以认定借名买房关系。
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