1. 有房有贷有资金的购房者
对于已经有一套房子但尚未还完贷款的人，如果选择先购买新房，而所在城市采用认房不认贷的贷款标准，那么现有房子将被认为是二套房，给购房者带来额外的税费和更高的首付比例。不过，如果购房者手头有闲置资金，可以先清还房贷，再卖掉现有房产获得现金来购买新房，这样能够获得优惠的房贷利率。
2. 有房无贷有资金的购房者
对于已经有一套房子但没有贷款且手头有闲置资金的购房者，卖房可以推迟，先购买自己喜欢的新房子然后好好居住才是最重要的。至于卖房的事，可以等到楼市政策变得更加优惠或者房价降低时再考虑。
3. 有房无贷无资金的购房者
对于已经有一套房子但没有贷款且没有闲置资金的购房者，先卖掉房子再买新房才是最好的选择。出售现有房产后，再用卖房款购买新房以满足改善需求。如果所在城市采用认贷不认房的贷款标准，购房者还能享受到首套房的优惠。
4. 多套房无贷款的购房者
如果购房者名下有多套已经还清的房产，可以自主决定是先购买新房还是先卖掉现有房产。购房者可以先确保自己有购买新房的资格，然后购买心仪的新房，也可以先卖掉多余的房产。不过建议先卖掉现有房产，因为现在很多城市的限购政策还是比较严格的。
如果因为各种原因，购房者必须采用先卖后买的方式进行换房，该如何避免出现无家可归的窘境呢？
1. 尽量将旧房的交接时间延后
如果购房者担心卖掉房子后无法及时买到新房，可以和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里。当然，这个方法的前提是购房者也不着急搬家。
2. 在买房的地方先租房
如果购房者并不同意将交房时间延后，而购房者已经选好新房并且只需要短时间来办手续，那么购房者可以在即将购买的地方先租一个房子。这样一来，购房者既有了住的地方，也能及时跟进购房和装修的细节。
3. 投奔亲朋好友
如果以上两种方案都无法实现，那么购房者可以暂时投奔亲朋好友，但不要长期打扰他们，以免伤感情。
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