1、准备购房：
首先需要确定自己是否有购房资格。以北京为例，若户口不在北京，想在北京购买房产，需要连续缴纳六十个月社保费；若有北京居住证，需确保名下没有房产。若已结婚，双方都不能拥有房产才能购买。
2、实地看房，了解楼盘信息：
可以前往心仪的楼盘实地考察，直接了解情况。对于已建成的楼盘，可以初步了解配套设施；对于期房楼盘，其配套设施正处于建设阶段，可在网上了解周边规划。
3、排队、选房：
对于热门楼盘，开发商会要求业主排队并按规则选房。
4、提交购房资格审核材料：
若已确定心仪的房产，可以准备签订认购书并提交购房资格审核材料。此时需要支付定金，但其缴纳比例不得超过总房款的20%。
5、签署合同：
在经过购房资格审核后，需签署书面购房合同。在签订合同时，需认真查看是否存在空白条款、义务和权利是否对等、违约责任、赔偿等内容，并确保交房时间和标准明确清晰。
6、收房：
等待开发商通知收房，并注意具体时间。验房时需仔细检查房屋细节和三证一书一表是否齐全。若开发商无法提供相关证件，购房者可拒绝收房或退房，以避免造成不必要的麻烦和损失。
7、交税：
房屋验收完成后，购房者需携带购房发票和实测面积补差款发票前往地税局办理交税业务。一般情况下，购买商品房需缴纳契税和公共维修基金。
8、办理房产证：
对于全款购房者，可选择自行办理房产证或让开发商代办。一般情况下，全款购房的房产证到手时间较快，相比贷款购房要简单。
全款购房需注意事项：
1、明确解除合同免责情况：在合同中需明确规定，若贷款办理不成功，应无条件解除合同并退回全部定金和已缴纳房款。
2、约定产权证办理时间：需明确约定产权证办理具体时间，同时制定无法如期交付产权证的违约责任。
3、关注室内设施保质期：需约定房屋及其附属设施的保质期及解决质量问题的方案。
4、关注房屋面积：购房者可以要求开发商明确公摊面积和套内面积，并配备项目公摊平面图纸。
5、确保合同不留空白：在签署正式合同时，需确保合同无空白处。
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