买房前必知的小常识?首付要付多少?

买房前必知的小常识?首付要付多少?

随着房地产市场的发展,购房人数也越来越多。但是如果忽略了购房必备知识,可能会出现各种问题。购房是一件开心又自豪的事情,但要注意以下必备的买房知识:

1. 民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。

2. 购房开发商必须拥有五证才有售房资质,包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

3. 挑选户型需要查看规划图、单元平面图和户型平面图等。

4. 在国家有关房地产法律法规中,不存在意向金,要么是定金,要么是保证金。

5. 购房时会有一些赠送面积,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,半封闭阳台只算一半面积,所以半封闭阳台越多越超值。

6. 购房时的保险费可以打八五折。

7. 住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

8. 住宅的开间是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

9. 住宅的长度和进深是指一间房屋从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

10. 住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

11. 买房前应该做一个漂亮点的银行流水账单,增加审核通过率。

12. 在向银行贷款过程中,尽量贷整数。

13. 配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。

14. 无房的职工只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

15. 等额本息和等额本金是不同的还款方式。

16. 向银行贷款过程中可能需要缴纳公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项手续费。

17. 不要忽视小区的停车位配比,车位配比不够,会导致业主乱停车,从而造成安全隐患。

18. 房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

19. 小区物业也非常重要,是小区的管家,为业主提供安全、卫生等方面的保障。

20. 购房手续首付款是在签订预售合同时缴纳的,可先签定金合同,然后开发商会给时间额筹首付款,再签订贷款合同,放款,等开发商交房。

购房是人生中的一件大事,要根据自己的要求确定购买方向,谨慎选房,不要盲目跟风。

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