当跟随看房团前往售楼处时，常常会被一堆专业术语迷惑，稍不留意可能就会被卷入其中。本文将为你讲解开发商最常使用的专业术语。
1. 预售
我们都知道预售，即开发商挖坑、建售楼处、布置样板房就可以开盘了。但在正式预售之前，开发商必须先获得预售许可证。至于许可证真伪，我们可以在当地住建委网站上查询。
2. 认筹是什么？
认筹是一种营销手段，其在开发商获得预售证书前进行的预先蓄客行为。这种方法不仅可以提前收取一部分资金，供开发商使用，更重要的是可以试探市场，根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘以及开盘价格。对于购房者来说，排名靠前的人可选择的房子更多。如果一个项目非常热门，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值，只是为开发商提供了短期流动资金。
认筹的流程通常是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金就获得认筹资格。在项目开盘后，如果购房者购买房屋，那么认筹金就可以享受认筹阶段的优惠活动。如果交易未达成，则认筹金将退还。
3. 内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的，通常在预售证下发之前进行。这种认购有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前进行内部认购可能是因为资金缺口。对于热门项目而言，普通购房者很难参与内部认购。因为价格相对于公开预售更低，所以一般会先由实力购房者和关系户进行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，而想要买到优质的房子也很难。
需要特别注意的是，认购和认筹有一定的区别。
认购通常是指确认目标房源后交付定金，等待签订合同；而认筹基本上是为了享受一定的优惠，并没有与具体房源挂钩，例如常见的2万抵5万。
4. 现房和期房
现房指的是签订合同后就可以收房的房子；而期房是指开发商在拿到预售证后开始销售的但尚未完工或无法交付的房屋。
现房的好处是所见即所得，可以快速入住；缺点可能是价格较贵，常规房源不太好，优质房源可能在预售阶段被选走了。
期房的好处是预售价格更低，可选房源较多；缺点则是存在烂尾风险、规划变更风险以及配套变更风险。
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