购房时，一定要确保房屋手续齐全，主要看是否有《商品房销售（预售）许可证》。然而，现在也有假的预售证出现，买房者必须仔细检查。下面介绍一些鉴别真伪的方法。
一、看名称
1、开发商名称
确认预售证上的开发商名称是否与实际相符。如果不一致，建议不要购买这样的房产，因为这样的开发商可能存在问题。
2、项目名称
查看预售证上的项目名称是否与实际相符。如果不一致，那么该房产可能没有预售许可证。
二、看数字
1、看账号
预售证上会标注开发商在银行开立的资金专用账号，检查预售证上的账号是否与买卖合同付款方式中的账号相同。
2、看面积
总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售证中注明，需要仔细核对以确保交易安全。
3、看土地使用权证号
开发商只有取得土地使用权，才能建设房产项目。确认预售证上写明了土地使用权证号，才能证明开发商的资质没有问题。
三、看用途
房屋用途是最重要的一点。普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，使用年限、交易税费、按揭方式、生活成本等都不同。有些开发商为了盈利，将商用房当作民用房出售，必须注意检查房屋的用途。
四、看附图
有些预售证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，包括栋数、位置等。需要将平面图上的信息与实际情况作比较，确认是否属实。
五、看备注
虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，但是若填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度更高一些。
以上是购房时鉴别商品房预售许可证真伪的方法，也可通过进入你所在城市的住房保障和房产管理局官网上进行查询。买房时一定要注意分辨真伪，避免出现不必要的麻烦。
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