在购买房屋时，办理房产证是最重要的一步。只有拿到房产证，房屋才能归为买主的财产。如果房屋没有房产证，那么产权存在问题，日后若有问题出现，房主的合法权益也会受到影响。现实生活中，有四种房产无法办理房产证，即使价格有优惠也不要轻易决定购买。
1. 小产权房
小产权房指在集体土地上搭建的房屋，由于土地没有通过正常途径出让，无法办理房产证。购买小产权房屋时无法贷款，若房屋日后需要拆迁，相关权益也难以得到保障。
2. 未满五年的经济适用房
经济适用房属于政策性住房，规定入市五年后才能再次上市交易。所以，购买经济适用房需要核实是否已满五年。若购买的经济适用房未满五年，则无法办理房产证。和经济适用房类似，回迁房也需要满足五年后才能上市交易。
3. 开发商资质不足
购买新房时，需要开发商提供五证二书。由于一些开发商资质存在问题、项目建设过程中规划变更或者建成验收不合格等原因，导致房屋无法办理房产证。有人曾购买的新房因为附属的人防工程未通过验收，耽搁了两年才办理到房产证。
4. 已被抵押或查封的房产
二手房交易中，若房屋已被抵押或查封，则无法正常进行交易，也就无法办理房产证。
除了以上四点，购房者在交易过程中需要注意房屋安全问题。如果购买新房，需要查验开发商的资质与信誉度，以防开发商跑路或者项目终止等风险。
以上内容，相信让您对这四类无主房有了深刻的认识。在诚信还未成为市场主导准则时，购房者应该牢记这些要点，以避免在买房路上走弯路或者被骗。
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