由于商业贷款政策的收紧，许多购房者开始考虑使用公积金贷款。虽然公积金贷款有很多优点，但也存在一些限制，因此并不适合每个人。本文将为购房者总结公积金贷款的三大优点和四种限制条件，为准备使用公积金贷款购房的购房者提供参考。
一、公积金贷款有哪些优点？
现在许多人希望使用公积金贷款，因为一般来说公积金贷款有以下优点：
1、公积金贷款的利息比同期商业贷款低
一般来说，购房者们都知道，与商业贷款相比，公积金贷款的利息稍微低一些。因此，从这个角度来看，购房者可以更有效地节省购房成本。
2、提前还款不会收取违约金
自住房公积金贷款放贷一年后，借款人可以申请提前还款，每月还款金额不能低于六个月的贷款本息额。在公积金贷款提前还款时，不收取任何手续费或违约金。
3、可提前提取
除了可以用来购房，公积金还可以用于租房、建造、翻建自己拥有的住房，有些城市还规定公积金可以用于缴纳物业费。因此，如果公积金得到充分利用，可以对解决职工住房问题有很大的帮助。
二、公积金购房有哪些限制？
1、贷款额度有限制
公积金贷款具有较高的额度限制。但由于各地政策不同，购房者在申请公积金贷款前必须先咨询所在城市的公积金管理中心。
2、账户余额必须充足
一般来说，贷款额度会受到账户余额的影响，因为余额越高，可贷款额度可能就越高，反之亦然。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，如广州规定：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。
3、必须满足一定的缴存时间
要申请公积金贷款购房，就必须满足一定的缴存时间，也就是说，如果想使用公积金贷款购房，就必须对公积金进行一定的缴存。因此，对于那些经常离职的人来说，如果未来打算使用公积金购房，则必须考虑到缴存时间对申请条件的影响。
4、放款周期较长
通常情况下，公积金贷款的放款周期快的话不到一个月，慢的则要两个月以上，相对商业贷款而言，时间较长。对于急需购房的人来说，公积金贷款可能不是很合适。
总之，公积金贷款有优点也有一定的限制，因此并不适用于每个人。想使用公积金贷款购房的人必须根据自身情况，综合分析考虑自己是否适合使用这种方式。
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