你知道吗？在购房时按建筑面积计算，但实际居住时只有使用面积可用，两者之间的差距通常约为原建筑面积的80%。得房率的高低决定了房子实际可使用面积的大小，因此，房子的性价比高低也取决于它的得房率。
什么是得房率？
得房率是指建筑物内可供住房支配的面积占每个住户可使用建筑面积的比例。
得房率=套内建筑面积/销售面积
注意：计算得房率时，不包括赠送的房产面积，而是依据房产证上的面积计算。
一些老旧的多层住宅的得房率约为85％。然而，与现今的住宅相比，这已经算是很高的得房率了。现在的新房价越来越贵，楼层也越来越高，但得房率却越来越低。高层新房的得房率通常只有70%左右。以前，60平方米的住宅可建造3间卧室、1间客厅、1间浴室，但是现在要想在90平方米的户型内做到这一点已经很难了。虽然住宅的居住环境越来越好，但性价比却越来越低。
然而，商业地产的得房率也不低。商铺和店面的得房率通常只有50％左右，公共区域非常多，单价高、总价昂贵、回报率低。即使是酒店式公寓，得房率也不到60％，单价、总价和回报率都相当低，是房地产投资中最糟糕的选择之一。但是商用住房主要是一些loft小复式房，因为楼层较低，可以将其分成两层，虽然得房率低，但分开使用后的可用面积还是相对较高的。
住宅的得房率在销售时对购房者的影响很大。同样地段、同样品质、同样装修的楼盘，售价一般也差不多，但在空间和户型方面，得房率的高低差异非常明显。比如说两个建筑面积相同的住宅，因得房率不同，实际可用面积可能会相差很大。当然，公共区域的设计是否科学和合理也是需要考虑的因素。随着生活品质的不断提高，一些购房者对住宅品质和公共空间设施要求越来越高，所以购房者在购房时一定要计算清楚这笔帐，根据自己的需求做出选择。
目前，国内楼盘的得房率没有明确的法律规定，完全是开发商根据产品和市场状况自行调节。这种自由市场的情况造成了客户几乎没有其他选择的情况。唯一可以据此抗辩的是建筑面积误差的3％，如果超过这个误差，客户可以单方面撤销合同或提出索赔。
从国内住宅房屋的得房率排名来看：商铺＜酒店式公寓＜商住房＜高层＜小高层＜多层＜别墅。
大多数国家按照实际使用面积出售房屋，总价低、面积大，吸引了许多内地投资者。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫