对于无民事行为能力人来说，他们只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，而进行房屋买卖时，必须由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。如果没有法定代理人的同意，那么限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同就是无效的。
1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同
根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人必须由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人不能独立签订房屋买卖合同，而是由其法定代理人代为签订合同，否则该房屋买卖合同就是无效合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，进行房屋买卖时必须由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。如果没有法定代理人的同意，那么限制行为能力人自行签订的房屋买卖合同就是无效的。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同
这是指当事人之一以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，导致对方当事人产生错误认识而签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同
这是指当事人之一以威胁对方财产、肉体或精神健康等方面的损害来迫使对方签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的房屋买卖合同
这是指当事人之一乘对方处于危难之时或利用对方的急迫需要，强迫对方接受其不利条件而签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同
这是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三方的利益来签订合同，该合同则是无效的。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，也认定为房屋买卖合同无效。
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